海报新闻记者 刘敬怡 上海报道
“2025年了，还能造出这种房子当新房来交付吗？”近日，上海宝山区华发·四季河滨楼盘业主沈杰向海报新闻（报料微信号：HaibaoNewsSw）记者反映，其购买的新房在2025年验房环节发现质量问题，拆开墙体后，主卧墙体内部存在严重渗水、发霉生虫等情况，反复维修整改近半年，至今仍无法交付入住。更让他气愤的是，维权过程中，开发商还将其房屋密码更改，导致他无法实时查看施工进展。
主卧墙板掀开后一片狼藉 受访者供图
760万房屋藏“隐疾”
2023年9月，刚从海外留学毕业回国的沈杰，认购了位于上海宝山的华发·四季河滨项目三期的一套叠墅，约760万元的房款由其父母协助出资。“这是为我筹备的婚房。”沈杰说，当时同区域隔壁民企项目的配置更高、价格更低，但全家看中了华发的国企背景，他们认为有更可靠的交付保障，便放弃了高性价比选择。沈杰提供的购房合同显示，双方约定的交房日期为2025年9月30日。
购房合同 受访者供图
他告诉记者，交付前，开发商曾组织过两次预看房，分别在2025年8月和9月下旬。
沈杰表示，首次预看房时，他便发现房屋存在诸多问题，并提交给华发方面要求整改；9月下旬的第二次看房，他特意聘请专业验房师到场，检测结果显示，主卧床头墙面含水量超标，疑似渗水。
验房报告显示沈杰的房屋墙面含水量超标 受访者供图
“我当时就提出，要求开发商把墙拆开重新做防水，这个房我肯定不能收，也没在收房单上签字。开发商当时也同意整改，但拆开墙体后，问题却越来越严重。”沈杰回忆道。
沈杰回忆，随着施工方拆除工作的推进，主卧受影响的墙面范围不断扩大，还出现了漏水、发霉、生虫等问题，而该位置正是沈杰计划摆放床头的核心居住区域。“2025年了，还能造出这种房子当做新房来交付吗？房子里还能长虫，根本不敢想象。”沈杰坦言，墙体发霉和虫害问题让他不寒而栗，若稀里糊涂完成收房，日后日常起居都将受到影响，心理上也留下了极大阴影。
主卧墙板拆开后一片狼藉 受访者供图
沈杰告诉记者，华发方面的拆除工作直至2025年11月初才完成，而拆除后开发商一直称找不到漏水原因。
11月中旬，开发商相关工作人员向沈杰发送了一份《主卧背景墙面维修方案》。沈杰提供的该方案显示，房屋渗漏原因初步判断为：外墙PC风泄水孔堵塞导致PC板板缝存水引发的下口横向冷缝进水潮湿。“这份方案既无时间、地点、负责人等核心信息，也未加盖企业公章，简直就是‘三无文件’，就像随便用word打印的内容，毫无规范性和公信力可言。”沈杰说。
受访者供图
维权难上加难：开发商改密码报警才能看房
沈杰告诉记者，从发现房屋质量问题起，他曾反复强调，若开发商进行施工请与他联系，且多次询问维修进展，但开发商的处理态度始终消极拖沓。
更让沈杰无法接受的是，在维权过程中，开发商未提前通知他，便修改了房屋密码。2025年12月3日，他发现自家房屋密码被修改，无法进入。随后，他向开发商相关工作人员询问情况，得到的回复却是：“因为工人知道房屋密码，你们又不同意恢复室内，为了防止工人擅自进入，我们才修改了密码。”
受访者供图
“那段时间有邻居看到有工人在我家施工，但施工时我们并不在场。”沈杰告诉记者，他曾追问开发商为何更改密码，对方称因房屋尚未交房，开发商修改密码正常。
一周后，开发商相关工作人员给出赔偿方案，赔付金额为10333.04元，其中包含2个月房租8000元及3个月物业费2333.04元。
然而，沈杰认为，彼时距离购房合同约定的交付日期已过去近三个月，这笔赔偿不合理。购房合同约定，开发商如未在约定期限内将该房屋交付业主，应当向业主支付违约金，违约金按业主已支付的房价款日万分之1计算，按760万元的房款计算，每日赔付760元。逾期超过60天，还需开发商额外一次性赔偿总房价款的1%，约7.6万元。
“此前他们说房屋尚未交付，可现在我索要延期交付赔偿时，他们又改口称房屋早已交付，目前的维修属于交房后的售后维修。”沈杰告诉记者。
无奈之下，沈杰选择报警，在民警的协助下才得以进入房屋。此时，房间墙面已被封好水泥，准备贴墙纸。
进入2026年，沈杰曾询问开发商交房时间，相关工作人员告知房屋仍有其他维修，需到3月底才能完工。目前，沈杰称仍不知道房屋的密码。
华发·四季河滨 受访者供图
沈杰告诉记者，按照原本计划，他本应在2025年春节前完成房屋相关事宜，与女方家长见面敲定婚期，可这一切都因房屋质量问题被打乱。“我迟迟不敢让对方父母来现场看房。”沈杰坦言。
为解决房屋质量问题，沈杰曾通过12345市民热线投诉，相关事件随后被转办至上海市宝山区住建局。该局工作人员回应称，开发商一旦取得交付许可证，从法律意义便视为完成交付，住建局对其无强权监管权限。
目前，沈杰已准备通过诉讼途径维护自身权益。
为进一步核实相关情况，记者曾多次致电华发四季河滨项目相关工作人员，但其电话始终处于关机状态，未能取得联系；随后记者致电华发股份总部，工作人员未对该项目情况作出说明，而是称将反馈相关情况并安排专人与记者对接回复；此外，记者亦通过12345热线联系上海市宝山区住建局，就涉案房屋质量及监管相关问题进行咨询。截至发稿前未获得相关回应。
律师解读：质量不达标拒交有理 业主维权有法可依
对于沈杰的遭遇，上海市光明（南京）律师事务所律师李翰轶从法律角度分析称，若沈杰反映的情况属实，本案中其房屋出现的主卧墙面严重渗水、内部大面积黑霉腐木等问题，属于典型的“严重影响正常居住使用的质量问题”，即便开发商取得了交付备案证明，该房屋也不具备合法交付的实质条件。业主基于房屋无法居住的客观事实拒绝收房，具有充分的法律依据，不会产生“视为收房”的法律效果，逾期交付的状态将持续存在。
此外，针对开发商擅自修改房屋密码、阻止业主入户的行为，李翰轶认为，无论房屋是否完成合法交付，该行为均侵犯了业主的物权与查验监督权，构成违约兼侵权。
李翰轶建议，若本案成功立案，业主在诉讼过程中应重点固定相关证据，申请司法鉴定与证据保全，明确诉讼请求，同时同步向相关行政部门投诉。
公开资料显示，珠海华发实业股份有限公司是华发集团旗下房地产开发核心平台，始创于1980年，1992年组建，2004年在上海证券交易所挂牌上市。公司立足珠海、布局全国，此前，华发股份成功布局北京、上海、广州、深圳等内地近50座重要城市，形成了涵盖华东大区、珠海大区、华南大区、北方大区与北京区域的全国化战略布局，具备雄厚国资背景与综合开发运营能力。
2022年7月，华发股份以31.59亿元竞得上海宝山顾村宅地，后续开发为华发·四季河滨项目。该项目于2023年全年分三批次入市，3月一期首开即罄、5月二期加推售罄、9月三期开盘。
（文中沈杰为化名）
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